健身房房产证的产权主要包括以下几种：

1、完整产权：完整产权是指健身房房产证上的权属人对房屋享有完整的所有权，包括土地使用权、房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权，这意味着健身房可以自由进行买卖、租赁、抵押等活动，不受限制的产权使得健身房在经营过程中更加灵活。

2、分割产权：分割产权是指健身房房产证上的权属人将房屋的所有权和土地使用权部分或全部分割给其他个人或企业，这种产权形式在实际中较为少见，但在某些特殊情况下，如投资者希望将投资分散到多个项目上，或者与其他投资者共同合作经营健身房时，分割产权可能是一种选择。

3、共有产权：共有产权是指健身房房产证上的权属人与其他个人或企业共同拥有房屋的所有权和土地使用权，共有产权的形式有很多种，如按份共有、共同共有等，共有产权的优点是可以降低单个投资者的投资门槛，增加投资者的数量，有利于吸引更多的资金进入健身行业，共有产权也有助于分散风险，当某个投资者出现问题时，其他投资者可以通过共有产权的方式分担损失。

4、租赁产权：租赁产权是指健身房房产证上的权属人将房屋的使用权出租给他人使用，而自己保留房屋的所有权，租赁产权通常适用于投资者希望通过出租房屋获得稳定收益的情况，在租赁合同到期后，投资者可以选择续租、购买或者将房屋出售给承租方，需要注意的是，租赁产权下的健身房在经营过程中受到一定的限制，如不能进行重大改造、不能进行二次抵押等。

5、抵押产权：抵押产权是指健身房房产证上的权属人将房屋的所有权作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款，抵押产权通常适用于投资者需要大量资金投入健身房建设的情况，在贷款期限内，投资者需要按照约定的利率和还款方式偿还贷款本金和利息，如果投资者无法按时还款，银行有权将房屋拍卖以收回贷款。

6、赠与产权：赠与产权是指健身房房产证上的权属人将房屋的所有权无偿赠与他人的产权形式，赠与产权通常适用于投资者希望将自己在健身行业的经验和资源传递给下一代的情况，需要注意的是，赠与产权下的健身房在经营过程中可能会受到一定的限制，如不能进行二次转让等。

7、继承产权：继承产权是指健身房房产证上的权属人通过遗嘱或法定继承的方式将房屋的所有权传给子女或其他亲属的产权形式，继承产权通常适用于投资者希望在离世后继续保留对健身房的控制权的情况，需要注意的是，继承产权下的健身房在经营过程中可能会受到一定的限制，如需要满足继承人的年龄、健康状况等条件。

健身房房产证的产权主要包括完整产权、分割产权、共有产权、租赁产权、抵押产权、赠与产权和继承产权等几种形式，不同的产权形式在实际经营过程中可能会受到不同的限制和影响，投资者在选择产权形式时应充分考虑自身的实际情况和经营需求。